ポレスター佐野新都市のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に大規模ショッピングモールとアウトレットモールがある。地方都市としては、異例の買い物環境の充実度である。

このマンションの最も悪い点

三杉川から徒歩3分の場所に立地するため、水害リスクについて懸念せざるをえない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは99㎡。リビングルームが16畳で、隣の洋室は9畳。和室は6畳。共用廊下側の洋室は8畳と7畳という構成。和室に窓はなく、キッチンの真横に配置されている点は不満だ。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、周辺は駐車場となっているため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。奥行きのあるバルコニーとなっているため、洗濯物を干しやすい。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽脇に手すりもある。転倒防止対策は万全。ちなみにキッチンには、IHクッキングヒーターが採用されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地は広いが、なぜか駐輪場は接面道路沿いに配置されている。簡単に盗難されてしまうと感じた。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にショッピングモールのイオンモールと、大規模アウトレットモールがあるため生活利便性は良い。なお佐野市のハザードマップによると、このエリアは、三杉川が氾濫してもギリギリ浸水被害に遭わないようだ。また、佐野市の保育園は、2021年の時点で待機児童が4人いるようだ。
総合評価 3	栃木県南部エリアのなかでは、買い物環境が整った異例の地域に立地している。また、佐野市内は分譲マンション供給が少ないため、希少価値のある物件といえる。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。佐野市の地価は長年下落し続けているため、資産価値はさらに下落し続けると予想できる。