フォレストレジデンス百草園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合は健全財政を維持してる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が屋外にあるため、自転車が雨に濡れやすい。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.3畳と5.6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を角住戸を見学したが、バルコニー周辺には平屋のスーパーしかないため、午後の陽当たりと眺望は良い。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがある。築15年が経過してるが、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は9500円であり、妥当な金額だ。オートロックは非接触型キーで解錠する必要があるため、セキュリティはしっかりしてる。また、エントランスにはモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便だ。
周辺環境 2	百草園駅から徒歩1分の場所に立地してる。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、100円ショップがあるため買い物は便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。なお、多摩川が氾濫しても、このマンションはギリギリ浸水被害には遭わないようだ。
総合評価 3	総戸数が約80戸の中規模マンションだ。中間層向けの物件であり、仕様については満足度が低い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は2万円以下だ。管理組合の運営は堅実らしい。駅前立地のため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時より少し下回っているようだ。このエリアの地価は過去10年でさえ、ほぼ横ばいで推移してるため、資産価格が上がる可能性は低い。