プライヴェル草加のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入れがある。このため真夏の季節は、布団や毛布を収納できる。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円となっている。管理組合が資金繰り難に陥っており、管理組合の予算管理についての手腕が問われている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良いと思える。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクが設置されているため、大掃除のとき便利である。また、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	エントランス前に車寄せがあるため、タクシーを呼びやすいし、宅急便に配達を依頼しやすい。管理人は常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。バイク専用置場は道路に近い場所にあるため、深夜にイタズラされやすい。
周辺環境 2	草加駅から徒歩20分の住宅や浄水場、企業の事業所が混在するエリアに立地している。駅から遠く、通勤に不便。徒歩7分の場所にスーパーのベルクスやドラッグストアがあるため、日常の買い物には困らない。しかし、低地に立地するため、利根川や綾瀬川などが氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	中間層向けのマンションだが、仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数が100戸を超える規模でありながら、月額の修繕積立金が約2万円と高額である。あきらかに高すぎる。立地は良くないため、需要は多くはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。駅からは遠く、水害リスクのあるエリアに立地するため、資産価値はさらに下落する可能性が高い。