ルネサンスシティ川越のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、月額の修繕積立金がわずか7600円となっている。規模のメリットが生かされている。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面にマンションが建っているため、眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は、6畳と5畳という構成。ギリギリ妥協できる住戸設計と評価できる。
住戸環境 2	見学したのは南東向きの住戸。ベランダ正面にマンションが建っているため、採光条件と眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンは開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、バルコニーにスロップシンク、キッチンに浄水器が設置されている。室内設備については満足できる。
共用部分 4	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、ママチャリを置きにくい構造となっている点はデメリット。
周辺環境 4	徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、病院、郵便局、学区の小学校があるため生活利便性は良い。また、武蔵野台地の高台に立地するため、川が氾濫しても浸水被害に遭う心配はない。
総合評価 4	本川越駅から徒歩8分、川越駅から徒歩15分の場所に立地しているため、東京都心や大宮への交通アクセスは良い。総戸数が151戸もある大規模マンションのため、将来にわたって管理組合の資金繰りについては心配する必要はない。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。川越エリアは人気が高いわけではないため、今後は、資産価値はさらに緩やかに下落していくと想定できる。