パークハウス中野広町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オートロックをノンタッチキーで解錠する仕組みのため、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

川沿いに立地するため、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが11畳、和室は5.2畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面にマンションがあるため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。オープンキッチンとなっているため、空間が広い。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は約15500円であり、かなり高い。エントランスは接面道路より位置が高いため、階段を昇り降りする必要がある。このため高齢になってからは生活しにくいと思われる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。鍵はノンタッチキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 3	方南町駅から徒歩6分の善福寺川沿いに立地してる。このため、この川が氾濫した場合は、マンション敷地内は浸水被害に遭う可能性が高い。徒歩8分圏内にスーパーのサミットストア、ホームセンター、ドラッグストア、銀行、佼成病院などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 3	三菱地所が分譲したマンションだ。パークハウスブランド物件としては、仕様水準は中クラスと感じる。川沿いに立地するため、高評価をすることができない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし立地が良くないため、資産価格は上がりにくいと思える。