グランシティ国分寺Iのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがある。生ごみの処理が便利。

このマンションの最も悪い点

和室の位置がおかしい。バルコニーやリビングルームではなく、キッチンに隣接してる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。和室には窓がなく、キッチンに隣接するため使い勝手が悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー正面には駐車場や戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。7畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや浄水器、浴室にはフルオートバス機能がある。
共用部分 3	接面道路とエントランスとの間には階段が3段ほどあるが、車椅子用のスロープはない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	国分寺駅から徒歩15分の閑静な住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのいなげや、クリーニング店、広い公園があるため生活利便性は良い。車で10分の場所に都立小児総合医療センターがあるため便利。
総合評価 2	日本綜合地所が分譲したマンションだ。中間層向けマンションとしては、仕様面で満足できる。しかし総戸数は38戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。過去10年の金融緩和時代でも、このエリアの地価はほとんど上がってないため、資産価格がこれから上がるとは考えにくい。