ナイスグランソレイユ東陽町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ディスポーザーがあるため、生ゴミ処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態のため、自転車を増やしても駐輪スペースの確保が大変だ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションがあるが、眺望は悪くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっているため、掃除が大変。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、満杯状態のようだ。
周辺環境 3	東陽町駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅前に郵便局があり、徒歩10分の場所にイトーヨーカドー木場店があるため、生活利便性は良い。なお、大地震が発生した場合は、周辺エリアで液状化現象が発生する可能性があるらしい。
総合評価 3	ナイスという会社が分譲したマンションだ。総戸数は54戸と中規模だが、毎月の修繕積立金は6500円と安いため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。なお、仕様については不満はない。駅近物件のため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし2022年に入り、住宅ローン金利が上昇してるため、さらに資産価格は上がりにくいと思う。