日神デュオステージ大泉学園のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸は、川に面しているため日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が狭い。新たに入居しても、スペースが余っているようには思えない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは40㎡。ダイニングルームは4.5畳で、ベランダに面したベッドルームは4.9畳という構成。1Kやワンルームの間取りにしたほうが良かったと思える住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、白子川にベランダが面しているため日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面している部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、グリルがない。魚を焼きたい人にとっては不満だと思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約9000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設けられているが、狭くて、ほぼ満杯の状態だ。駐車場は2台分しかない。
周辺環境 2	大泉学園駅から徒歩13分の白子川沿いに立地している。白子川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。徒歩3分の場所に食品スーパーがあり、駅周辺にドラッグストアや銀行、複数のスーパーがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないようだ。
総合評価 2	日神不動産が分譲した単身者やDINKS向けマンションである。仕様についての満足度は低い。また、総戸数が40戸だが、賃借人として居住している人が多いらしい。このため居住している区分所有者が、数年おきに管理組合の役員を務めることになりそうだ。水害リスクがあり、駅からは少し遠いため、購入需要は限られると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。魅力的な物件ではないため、さらに資産価値が下落する可能性がある。