ニューロシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ディスポーザーがあるため、生ゴミ処理をしやすい。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、毎月の経費負担額が大きい。管理組合は経費節減を図るべきだろう。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは94㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳と5.5畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。キッチンにはディスポーザーがあり、L字型となっているため使いやすい。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。
共用部分 3	メインエントランスには車寄せがあるため、タクシーを利用しやすい。24時間有人管理となっている。ゲストルームやシアタールーム、スタディルームなどの共用施設が多すぎるため、毎月の管理費は17500円と高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	甲州街道駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅前にスーパーのトップバルケがある。また、近隣にクリニックがあり、車で10分の場所に立川病院があるため、病気になっても安心。しかし、多摩川沿いに立地しており、川が氾濫した場合は、マンション敷地は浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 3	総戸数が約700戸と大規模な中間層向けマンションだ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約38000円であり、中間層にとって負担が大きい。仕様については満足できる。結論としては、水害リスクもあることから、購入をためらう人が多いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は約20年間、ほぼ横ばいで推移してるため、資産価格は上がりにくい。