ラ・アトレ湘南藤沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、しかも平置きだ。使いやすい。

このマンションの最も悪い点

災害リスクのあるエリアに立地してる。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは91㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは7.5畳と5畳が2部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、高台に立地してるため、陽当たりは良い。また、上層階の住戸ならば眺望も良い。二重床と二重天井の構造となっている。5畳1部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーターや浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築15年の物件であり、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、10台分程度の空きがあるらしい。建物内に平置き駐輪場がある。
周辺環境 2	藤沢駅から徒歩12分の高台に立地してる。周囲は坂道が多い。また、マンション敷地は土砂災害警戒区域に指定されているようだ。駅周辺には複数のスーパーや百貨店、家電量販店、銀行などがある。また、車で13分の場所に藤沢市民病院がある。
総合評価 2	ラ・アトレが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。現状は、管理組合の財政状況は安定しているようだ。しかし、土砂災害警戒区域に指定された高台に立地するため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。立地が悪いため、資産価格が上がるとは考えにくい。