アトラス白山ホワイトヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良く、教育水準の高いエリアに立地するため、教育熱心な家庭にとっては好物件と言える。

このマンションの最も悪い点

単身者向け住戸については、住戸設計が良くないと感じる。洋室が4畳未満であり、ベッドを入れられない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは31㎡。ダイニングルームは約7畳で、洋室は3.4畳という構成。洋室が狭すぎる。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。しかし狭い住戸のため、隣人などから生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついており、入浴中に体調を崩しても、溺れずに済む。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に2層式と平置きの駐輪場があり、余裕スペースがあるようだ。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 5	白山駅と本駒込駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩3分圏内にスーパーの三徳、まいばすけっと、ドラッグストア、銀行がある。また、徒歩10分の場所に日本医科大学付属病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	旭化成ホームズが分譲したマンションらしい。単身者向け住戸からファミリー層向け住戸まで、あるようだ。このため管理組合総会で重要な議案が諮られた場合は、区分所有者によって利害が異なることから、結論がでるまで時間を要すると思う。ただし生活利便性は良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。単身者向け住戸については、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。