ザ・クイーンズガーデン稲毛のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭い個室がない。すべての個室が6畳という点は、高く評価できる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。ディスポーザーや床暖房はない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは、とても良い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は良い。ベランダ前方には小学校の校舎が建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、平日の昼間でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、エアコンフィルターを掃除するときなどは便利だ。浴室には追い炊き機能が設置されている。内装からは、まだ古さを感じない。
共用部分 3	敷地が広い。小さい子供を敷地内の広場で遊ばせることもできる。管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は道路沿いに設けられているため、深夜に簡単に盗まれるリスクがある。
周辺環境 3	モノレールのスポーツセンター駅から徒歩20分の場所に立地している。東京都心への交通アクセスは良くない。徒歩8分の場所にショッピングモールのフレスポ稲毛や、ワンズモールがあるため買い物環境には恵まれている。なお、千葉市の保育園は、保育士の設置基準を、例えば子供6人につき保育士1人から、子供5人につき保育士1人という方向で改善しているようだ。
総合評価 3	フージャースコーポレーションが分譲した中間層向けマンションだ。このため仕様についての満足度は低い。会社側も、住人が生活していくうえで最低限必要な設備だけを設置することを、株主総会で言明している。総戸数は約280戸のため、管理組合の資金繰りは安泰だ。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。東京都心への通勤や通学には不便な土地に立地するため、資産価値は下がる可能性が高い。