ブリリア駒込染井のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、なおかつ廊下に手すりがついている。骨折などの怪我をしてしまったときでも、生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

マンション敷地が縦に細長いため、住戸の位置によっては、エントランスや駐輪場までに要する時間がかかりすぎる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、洋室は7.3畳という構成。それぞれの部屋は独立性が高いため、住戸設計のバランスはとても良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、採光条件は良好である。しかし、低層マンションであり、ベランダ正面には同じく低層マンションなどが建っているため、最上階以外からの眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときには便利。キッチンにはディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとっては利便性が良い。
共用部分 4	縦に細長いマンションであるため、エントランスは2ヶ所ある。24時間、管理人が常駐していおり、コンシェルジュサービスを実施している。このため、月額の管理費は22500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場が、機械式駐車場の奥に設けられている点はデメリットと思えた。
周辺環境 4	巣鴨駅から徒歩4分の場所に立地している。マンションの北隣に本郷中学と本郷高校の校庭がある。駅周辺にはスーパーの西友があり、駅に直結してショッピングモールがあるため買い物は便利。また、自転車で10分の場所に都立大塚病院があるため、通院しやすい。
総合評価 4	東京建物を代表するブランド「ブリリア」を冠したマンションである。単身者向けの間取りから、ファミリー層の間取りまで提供している物件らしい。仕様については満足できる。武蔵野台地の高台に立地する高級仕様物件のため、富裕層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。立地は良いため、資産価値の上値余地はあると思う。