グランスイート浮間舟渡のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がないため、窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

総戸数が約100戸であり、敷地内に大規模な立体型の機械式駐車場がある。駐車場の修繕費という形で、管理組合の予算外支出が多いと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。周辺には複数の中層マンションが建っているため、7階以上の住戸であれば眺望も良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室にオートバス機能が設置されているのみ。ただし玄関脇のシューズインクロークは、容量が大きい。築14年の物件のため、内装や設備からは、少し古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームなどがあるらしい。敷地内には立体型の機械式駐車場が設けられている。建物内には、2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	浮間舟渡駅から徒歩8分の工業地域に立地している。徒歩3分の場所に食品スーパーのベルクス、家電量販店のビックカメラ、クリーニング店などがあり生活利便性は良い。また、車で15分の場所に東京北医療センターがある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	丸紅などが分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっている。また、総戸数は約100戸であり、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。しかし甚大な水害リスクを抱えたエリアに立地しており、この物件を購入する意欲は起きない。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているが、水害リスクのあるエリアに立地するため、さらには資産価値は上がりにくい。