ルイシャトレ巽東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に広い自走式駐車場があり、空きスペースがあるようだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にある。雨の日は、とくに子育て家庭にとっては不便だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは13畳で、和室は4.5畳、洋室は6畳と5.5畳という構成。リビングルームが中央に配置されており、両隣に和室と洋室がある。このためリビングルーム内での家具の配置が難しい。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ前方に3階建ての学校の校舎があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、少々プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがあり、転倒防止対策がとられている。見学した住戸のフローリングの床やキッチンの収納扉などは、濃いブラウンカラーを基調としていたが、住戸によって使用されている色は異なるらしい。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、平置きスペースもあるため、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に自走式駐車場があり、駐車場入口にはチェーンゲートがあるため車を盗まれにくい。
周辺環境 3	北巽駅から徒歩12分の準工業地域に立地している。駅から徒歩3分圏内にスーパーのライフ、ユニクロ、家電量販店があり買い物は便利。しかし車で10分圏内に、規模の大きな中核病院はないようだ。また、大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ニチモが分譲したマンションである。仕様については不満はない。しかし月額の修繕積立金は約5500円であり、かなり安い。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施する資金が不足する可能性がある。ただし総戸数は約120戸の規模のため、修繕積立金を適正水準に引き上げれば何も問題はない。マンション価格は3000万円程度のため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は過去10年間の大規模金融緩和時代でさえ、横ばいで推移しているため、資産価値が上がるとは考えにくい。