エクアスつくばのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。室内に匂いがこもらない。

このマンションの最も悪い点

つくば駅から遠すぎる。車を所有していないと、雨の日の通勤や通学をしにくい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は7畳と5.5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物しかないため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間に、吹き抜けが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に駐車場がある。
周辺環境 1	つくば駅から自転車で18分の場所に立地している。徒歩では駅に行くことはできず、雨の日の通勤や通学はかなり不便である。自転車で10分の場所にスーパーのたいらや、ドラッグストアがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	さくらリアルエステイトという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。しかし、総戸数はわずか26戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円に達している。今後、さらに管理組合の資金繰り難が深刻化する可能性が高い。立地も良くないため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。立地が悪いため、さらに資産価値が下がる可能性がある。