フローレンス連坊小路グランドアークのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4つの個室、すべてが6畳以上の広さである。家族全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

ベランダの眼下にお墓がある。眺望が良いとは言えない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは122㎡。リビングルームが24畳で、和室は6畳。洋室は10畳と7畳、6.5畳という構成。和室に窓はないが、すべての個室が6畳以上となっている。122㎡という広さも含めて、満足度の高い住戸設計と評価できる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は優れている。ただしベランダの眼下にお墓があるため、眺望が良いとは言えない。角住戸のため共用廊下に面する個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスが採用されており、冬は結露ができにくいようだ。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、広い敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きであり、なおかつママチャリを置きやすい構造になっているようだ。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのイオンエクスプレスや仙台中央病院があるため、生活利便性は良い。なお、仙台市のハザードマップによると、仮に大地震が再び発生しても、このエリアは津波被害には遭わないようである。
総合評価 4	地下鉄東西線の蓮坊駅から徒歩4分、仙台駅から自転車で12分程度の場所に立地しており、通勤や通学については便利である。また、総戸数が162戸と大規模のため、将来にわたって管理組合の資金繰りについては心配する必要がない。
コスト パフォーマンス 4	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。地価は上昇傾向が続いているため、資産価値はさらに上昇する可能性がある。