パークハウス深川高橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地。都心近くの駅近で、将来にわたってある程度日照が確保され、しかも静かに暮らせる物件などそうそうあるものではない。やや狭めながら3LDK中心で、是非ファミリーに薦めたい。

このマンションの最も悪い点

小規模ゆえ、共用施設、管理面がかなり寂しいが、小規模がメリットと思う方にはあまり関係ないかも。それとPH清澄白河でも書いたが、ここの地盤もかなり不安になる調査結果であることは心に留める必要あり。

評価詳細

住戸設計 3	敷地が狭いため、やや柱の影響を受けているが、角住戸率が高く、プライバシー・通風を両立できている住戸が多い。バルコニーはぎりぎり使える広さ。逆梁、二重床、二重天。
住戸環境 5	小名木川を挟んで斜向かいにパークハウス清澄白河があるが、川が真南にある分、立地はこちらが優れる。対岸までは50m以上あり、1Fでも日当たり良好。
使い勝手 4	仕様はパークハウス清澄白河と同水準で、ペアガラス等を備えるが、さすがにこの規模ではディスポーザーはなし。1Fのみ水栓あり。スラブはボイドでない分、ひょっとしたらこちらの方が静かかも。
共用部分 2	週約4.5日通勤管理は少々不安。駐車場56%、駐輪場200%超は、立地や住戸の広さを考えると、まあ十分とは思うが、駐車場の約4割は5ナンバー専用であるのは注意が必要。
周辺環境 5	清澄白河3分、森下へも6分。銀行や区役所出張所、スーパー等各種施設に加え、清澄庭園も近い。現地は比較的静かで、小名木川を眺めながらゆったり暮らせそう。
総合評価 4	大規模マンションのような共用施設は何も無いが、それが却って煩わしいという方にはうってつけ。価格もかなりリーズナブル。近くのPH清澄白河と比べる方も多いと思うが、いずれも魅力的。
コスト パフォーマンス 4	良心的な価格。買って後悔する可能性は低いであろう。(後日追記)