マ・トール上尾ソレイユテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

個室はすべて約6畳の広さであり、家族全員が窮屈な思いをせずに済む。

このマンションの最も悪い点

築13年のマンションだが、室内設備は必要最小限しか用意されていない。食器洗い乾燥機やディスポーザーはない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は6.6畳。共用廊下側の洋室は7.5畳と5.8畳という構成。和室はないが、狭い部屋はない点は評価が高い。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。ただしベランダからは広々とした墓地が見える。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話することはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2008年に建てられたマンションだが、室内設備は周回遅れと言える。浴室に追い炊き機能が設置されている程度。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分の場所にスーパーのいなげやがあるため、買い物に不自由しない。近隣に保育園を見かけないため、子育てには適さないエリアだと思う。
総合評価 1	ニューシャトルの原市駅から徒歩6分の場所に立地している。ニューシャトルは終点が大宮駅であるため、東京へ通勤するためには大宮駅構内を5分程度歩いてJRに乗り換える必要がある。通勤に不便。また、知名度の低い不動産会社が分譲したマンションであり、中古マンションとしての人気は低いと思った。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。大宮駅より北側に位置し、JR路線の駅から遠く離れているため、今後も資産価値は下落していくと予想できる。