ブリリア護国寺富士見坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

恒久的に残ると考えられる、護国寺と豊島ヶ丘御陵という2か所からの借景

このマンションの最も悪い点

供用設備が必要最低限であること

評価詳細

住戸設計 5	内覧させて頂いた最上階のみ記載。最上階のみプレミアム住居になっており、リビング、居室の天井高は2,700mm。下がり天井の部分でも2,500mm以上あり、開放感がある。柱はほとんどがアウトフレームかされている。
住戸環境 5	全室最低2方向からの採光がある。リビングとベッドルームについては三面からの採光あり。20㎡程度のバルコニーが四つあり、全居室南向きの窓がある。FIXサッシも多用しており、護国寺方向、池袋方向、東京方向全方位において視界の抜けがあり素晴らしい。全住居2重床、2重天井採用
使い勝手 5	建具（ローズウッドの浮きづくり仕上げ）、他設備も質の高いモノで統一されていた。バルコニーの面積は合計で80㎡前後。セキュリティは居室の前までで3つ、居室に1つで4重
共用部分 4	25戸という総戸数の都合上、供用設備は最低限に抑えられている。駐車場、駐輪場は空きが数台分あるとのこと。現在賃貸に出されている物件は無
周辺環境 5	最寄駅の護国寺からは徒歩3分、新大塚駅からは徒歩6分といったところ。騒音は窓を開けていると、たまに気になる程度。振動は皆無。排気ガスについては、雨の降り始めに気になる程度で普段は気にならない。コンビニ、病院、教育設備は充実している。
総合評価 5	都会の、洗練されたというBrilliaのイメージに相応しい物件と考えられる。護国寺、豊島ヶ岡御陵の借景が素晴らしく、恒久的な緑が目の前にあるということから、都心ではかなり希少な立地であると考える。有楽町線の駅より徒歩3分というアクセス性も評価できる。
コスト パフォーマンス 4	ペントハウスのような物件は、市場原理が働きにくく、相対性が強くなるので、議論はしにくいが、東洋経済の記事によるとBrilliaは価値の落ちにくいマンションという評価はあった。ペントハウスとしては安いと考え申し込んだが、すでに先約があり、その方で決まってしまった。