パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩15分の距離にある浦和駅前には、パルコや伊勢丹など商業施設が集積していること。

このマンションの最も悪い点

総戸数が31戸と小規模であること。管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。3つの洋室すべての広さが6畳以上である点は評価できる。しかし、リビングルームに接した1室には窓がついていないため、実質的には2LDKとなっている点は難点。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良好である。また、周囲は戸建て住宅が多いことから眺望も良好である。なお、住戸の玄関および主寝室と、共用廊下との間には玄関ポーチが設けられているため一定のプライバシーが守られている。一方、1室の洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、リビングルームには床暖房が設置されている。一方、キッチンにはディスポーザーが設置されていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策について不安を感じる。一方、月額の管理費は約16000円となっており費用対効果が低すぎると思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、徒歩7分圏内に学区の小学校と中学校があるため、親としては安心感を持つことができる。ただし、車で10分圏内に評価の高い規模の大きな病院がないため、医療面は不安を感じる。
総合評価 3	浦和駅東口から徒歩15分の場所に立地している。駅前にはパルコや伊勢丹、コルソなどの商業施設、金融機関や郵便局などが集積しているため、生活利便性は良好である。一方、マンションの総戸数はわずか31戸であるため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えている点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。立地の良さと、三井不動産の「パークホームズ」ブランドを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。ただし小規模マンションであることから、今後、月額の管理費と修繕積立金は値上げされていくと想定できる。