パークホームズ鎌倉岩瀬ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大船駅笠間口徒歩１０分。静かな住宅環境と買物の利便性。子育てには最適な環境。

このマンションの最も悪い点

東向き住戸（特に低層階）については、平成２６年７月竣工のプラウド鎌倉岩瀬による日照や眺望の影響を受ける可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	田の字のプランではあるが、柱の凸凹がない居室が多く、使いやすい。また、バルコニーが広く、開放感がある。
住戸環境 4	南向き住戸については、一部の低層階を除き、日照がさえぎられるものがなく、十分な日照が得られる。東向き住戸については、平成２６年７月竣工のプラウド鎌倉岩瀬が、隣接しているため、影響がありそう。
使い勝手 4	トランクルーム、スロップシンク、ウォークインクローゼットあり。食洗機、ディスポーザー等はついていない。
共用部分 4	集会室以外に無駄な設備がない。日勤の管理人による管理で、平日は共用廊下の清掃がなされている。
周辺環境 5	大船駅笠間口からフラットで徒歩１０分（平成１８年２月に笠間口がオープンし徒歩１０分になった）。また、イトーヨカードーが徒歩４分、ライフが徒歩９分、西友が１０分であり、買物の利便性は高い。また、周辺の交通量は少なく、静かな住環境である。西側にある資生堂鎌倉工場は、平成２７年３月に閉鎖。跡地がマンションとなる可能性がある。
総合評価 4	生活利便性が高く、静かな住宅環境であり、ファミリーには非常に住みやすい物件。大船駅周辺では、鎌倉市の大船駅東口第2地区再開発と横浜市の大船駅北第二地区再開発が計画されており、駅周辺の発展も見込める。
コスト パフォーマンス 5	このマンションの平成２５年１０月現在築８年で坪単価は１６０万円前後である。隣接するプラウド鎌倉岩瀬（平成２６年７月竣工）は坪単価２０８万円で売り出されていることからしても、今後当物件周辺で分譲される新築マンションは２００万円を超えることが想定される。