アイディーコート上永谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理費が安い。管理組合の交渉力が高いのかもしれない。

このマンションの最も悪い点

川沿いに立地してる。浸水被害に遭う確率が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅などがあるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能がある。リフォームされているため、内装は新築同様だった。
共用部分 4	管理人は常駐してるらしい。毎月の管理費は8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内にダストルームがあり、整理整頓されている。
周辺環境 3	上永谷駅から徒歩15分の場所に立地してる。平戸永谷川沿いに立地するため、川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭う可能性がある。近所にホームセンターがあり、駅前にイトーヨーカドーや銀行、市立図書館があるため生活利便性は良い。なお、駅の南部エリアには、いわゆるヤンキーが多いらしい。
総合評価 3	中間層向けのマンションだ。住戸内設備については満足度が低い。総戸数は39戸しかないが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は2万円程度だ。管理組合の運営は、堅実だと感じる。しかし川沿いに立地し、周辺は多くの中間層向けのマンションがあるため、競争優位性は高くないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件であり、新築分譲時より約5%下落しているようだ。人気の低いエリアに立地するため、資産価格はさらに下落する可能性がある。