パークホームズ小石川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

都心の立地だが、生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーや保育施設がある。

このマンションの最も悪い点

周囲は坂道が多い。子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。ベッドルームが7.7畳と5畳となっている。和室はないが、住戸設計のバランスは普通と思える。
住戸環境 2	見学した住戸は南西向きであり、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションが建っているため、眺望はよくない。広いベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーのダイエーがあるため、買い物は便利。学区の小学校や保育施設が徒歩3分圏内にあるため、子育て環境に恵まれている。周囲は坂道が多いため、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。
総合評価 4	最寄り駅は徒歩4分の場所にある春日駅だが、徒歩12分圏内に水道橋駅や後楽園駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。三井不動産を代表するブランドであるパークホームズを冠したマンションのため、ブランド価値の優位性は高いと評価できる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格が10%下落する可能性がある。