アズベリーヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであり、管理組合の歴代役員が堅実な運営をおこなっている。このため月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円でおさまっている。

このマンションの最も悪い点

江戸川から徒歩3分の場所に立地しており、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内には手洗いカウンター、ベランダにスロップシンクが設置されている。また、浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりもついているため高齢者でも安心して入浴できる。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルームがあるらしい。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きで、平置き式となっているためママチャリは停めやすそうだ。
周辺環境 3	流山駅から徒歩3分、つくばエクスプレスの流山セントラルパーク駅から徒歩15分の場所に立地している。つくばエクスプレスが開業する前の流山市の中心エリアに立地しているようだ。徒歩5分圏内に流山市役所やイトーヨーカドー、郵便局があるため生活利便性は良い。しかし江戸川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	NTT都市開発や伊藤忠都市開発などが共同で分譲した大規模マンションだ。総戸数が約180戸であるため、いまでも月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円でおさまっている。規模のメリットがいきている。仕様についても満足度が高い。水害リスクはあるが、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は過去15年間、ほぼ横ばいで推移しているため、資産価値が上がる可能性は低いと思われる。