ヴェレーナ青梅新町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩2分圏内にスーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、管理費が18500円とかなりの高い金額となっている。価格交渉の余地があると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と7畳。和室には窓がなく、リビングルームの一部という位置づけとなっているため不満だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。住戸の位置によっては、正面にマンションが建っている。それ以外の住戸からの眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。また、キッチンはバルコニーに接するため、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがついている。
共用部分 3	大規模マンションであり、敷地はかなり広い。管理人は常駐してるらしい。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックがある。駐輪場は屋外にある。屋根付きで、平置き式であり、スペースに余裕がありそうだ。
周辺環境 2	小作駅から徒歩25分の場所に立地してる。周辺は、住宅だけでなく工場や農地も多い。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、家電量販店、郵便局があるため生活利便性は良い。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はない。医療環境は良くない。
総合評価 2	中間層向けの大規模マンションだ。仕様についての満足度は低い。総戸数は338戸もあり、ひとつの街を形成してる。しかし東京都心への交通アクセスは良くないため、需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 1	築13年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアの地価は一貫して緩やかに下落し続けているため、資産価格はさらに下落すると思われる。