イニシアイオ湯島三組坂上のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

内廊下構造。コンパクトタイプの物件にしてはよく考えられた間取り・設備。

このマンションの最も悪い点

定期借地権であるうえ、その割に価格が高過ぎる。

評価詳細

住戸設計 4	間取りは3種類のみで、うち2種類は角住戸。比較的オーソドックスな造りの間取りですが、リビングに隣接する部屋との仕切りを引き戸にすることにより広さを確保しています。LD天井高は低層階では2.6mありますが、上層階では2.5mとなります。最上階ではロフトが設けられているのが面白いですが、最上階住戸3戸中2戸が地権者住戸で、販売されるのは1戸のみというのは欠点。
住戸環境 4	全戸南向き。周囲は高い建物は少なく、比較的良好です。
使い勝手 3	コンパクトタイプの物件ながら、いずれの住戸も浴室は1416となっています。広い住戸ではタンクレストイレ。規模の割にはよく考えられていると思います。
共用部分 2	内廊下構造。コンパクトタイプの小規模物件なので控えめです。駐車場設置率も低め。定期借地権で、地代前払い、借地期間終了後には建物を地主に無償譲渡というスキームが極めて特徴的です。
周辺環境 3	湯島駅からは徒歩5分ですが、坂を上ることになります。御茶ノ水駅からも上り坂。周辺は比較的落ち着いた住宅街ですが、少し離れたところには歓楽街もあります。
総合評価 3	コンパクトタイプの物件としては悪くはありませんが、定期借地権である上に価格が高いというのが大きな欠点です。
コスト パフォーマンス 2	定期借地権・地代前払いですが、その割には価格は全然安くありません。価格改定で一割近く値下げをしましたが、それでも坪300万円以上と高いです。地権者がいるため価格改定は容易ではなかったとは予想されますが。この物件を検討するのであれば、近隣の築浅物件についても調査・検討した方が良いと思います。