グランボア宇都宮アヴニールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩8分圏内に宇都宮駅や、スーパー、病院がある。生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計がよくない。和室は4畳であり、しかも窓がない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームが16畳で、隣の和室は4畳。共用廊下側の洋室は7.5畳と6.5畳という構成。4畳の和室には窓がないためリビングルームと一体化して使用するしか使いみちがない。住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に低層建物が建っているため、5階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためにレースのカーテンさえ開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は整っていない。浴室には追い炊き機能、トイレにウォシュレットが装備されているのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。自動販売機もエントランスにある。
周辺環境 2	東北新幹線やJRの線路に沿って立地しているため、電車の走行音は住戸内に聞こえてくる。徒歩8分圏内にスーパーの成城石井や、たいらや、宇都宮中央病院、郵便局などがあり生活利便性は悪くない。
総合評価 3	宇都宮駅東口から徒歩8分程度の場所に立地している。駅の東口エリアは再開発機運が高まっているため、商業施設の誘致などが期待できる。また、新幹線での東京への通勤についても便利である。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。宇都宮市の中心部でさえ、地価は毎年下落していることから、今後も資産価値は下落していくと予想できる。