エスリード宇治広野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニー正面は駐車場となっており、1階の住戸も陽当たりが良い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合が、的確な財政運営をしてない。早めに修繕積立金を相場水準の金額まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、午後の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがある。屋外に広いバイク置き場がある。
周辺環境 3	新田駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。近所にスーパーはない。徒歩15分圏内にスーパー、ドラッグストア、銀行がある。また、車で15分の場所に京都岡本記念病院がある。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	日本エスリードが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。毎月の修繕積立金は4000円であり、相場水準より大幅に安い。管理組合が長期修繕計画を把握しているのか、疑問を感じる。買い物環境が良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアは人気が低いため、さらに資産価格が下落する可能性がある。