クレアシティ深江橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にチェーンゲートがあるため、深夜に車を盗まれる心配はない。

このマンションの最も悪い点

中学校と隣接しており、子供たちの声や校内放送の音が、住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは13畳、和室は5畳、洋室は7畳と5.5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きや2層式駐輪場が設けられている。また、敷地内に平面の駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 2	新深江駅から徒歩10分の場所に立地している。中学校と隣接しており、子供たちの声などが住戸内に聞こえてくる。隣の土地にローソンストア100があり便利。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で18分の場所に国立病院機構大阪医療センターがある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	セントラル総合開発という会社が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。総戸数が70戸であり、管理組合の予算管理が堅実であれば、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと思う。マンション価格は3000万円前後のため、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは人気が高くはないため、今後、資産価値は下落する可能性がある。