サーパス県庁前通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの1階にクリニックが入居している。

このマンションの最も悪い点

駐車場がタワー型のため、車の出し入れに時間がかかる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは17畳で、和室は6畳、洋室は6.1畳と6畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、県庁前通りに面しているため、日照条件は良好である。ただし道路の反対側に複数のマンションが建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにIHクッキングヒーター、浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備は充実していない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにエレベーター内を映すモニターがあり、とくに女性は安心感を持てる。敷地内にタワー型駐車場がある。
周辺環境 3	徒歩10分圏内に群馬県庁や前橋市役所、百貨店や銀行などがあり市の一等地に立地している。ただし食品スーパーは、やや離れた場所にあるようだ。マンションの1階にクリニックが入居している。また、徒歩10分の場所にJCHO群馬中央病院があり通院しやすい。一方、市内に群馬大学医学部附属病院があるが、数年前に8人の死者を出す医療事故を起こしている。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	消防署跡地に建てられたマンションらしい。建物の3階以上が、住戸となっている。仕様については、物足りなさを感じる。市内の一等地に立地しているため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。前橋市は中心部でさえ空洞化が進んでいるため、資産価値はさらに下落する可能性がある。