ハイホーム墨田百花園ブロードパークのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きと眺望。日当たりがよく、スカイツリーや花火が見えます。

このマンションの最も悪い点

エレベーターに自転車を乗せる人が多く、迷惑しています。

評価詳細

住戸設計 3	スタンダードな間取りで、四方に梁や柱が目立ちます。廊下側の部屋は広い出窓になっているので、同じ6畳でも広さを感じます。隣の部屋の音は聞こえませんが、上の部屋の音がよく聞こえます。小さなお子さんの走る音がよく聞こえます。
住戸環境 5	リビングが真南に向いていて、真冬はリビングの奥まで陽が入ります。10時から15時くらいまでは、暖房が不要なくらい暖かいです。そして、3F以上の部屋であれば、スカイツリーが真正面に見えます。夜間のライトアップが美しいです。さらに年に1回の最大のイベントである隅田川花火大会もベランダから右手に第一会場の打ち上げを臨むことができます。ただし、第二会場の打ち上げは墨田区役所の建物に隠れてしまいます。
使い勝手 3	設備はシンプルで、床暖房やディスポーザーなど設置されていませんが、その分メンテナンスやランニングコストがかからないともいえます。
共用部分 3	駐輪場が敷地の奥にあり、盗難の心配が少ないと思います。ただし、駐輪設備の間隔が狭く、隣の自転車の形状次第では出し入れに一苦労します。最近オートロックシステムの設備更新を行い、部屋のモニターで留守中の訪問者の写真を確認できるようになりました。大きなタワー駐車場がありますが、空きが多いです。また夕方などは出入に時間がかかり並ぶことがあります。
周辺環境 3	東武スカイツリーライン、京成押上線、半蔵門線を利用でき、日本橋、銀座、渋谷に行くのが便利です。特に成田や羽田の空港は1本で行くことができます。商店街は小さいですが、曳舟のイトーヨーカ堂で大概のことは済ますことができます。マンションは明治通り沿いに立地していて、平日はダンプやコンテナ車も通行し排ガス臭がしますが、少し先の水戸街道に比べると交通量が少なく、特に休日と平日夜間は静かです。
総合評価 4	南向きと眺望は最大のセールスポイントで、何物にも替え難いです。南側は幸か不幸かお寺（墓地）があるのですが、1F住戸の広い専用庭とお寺の駐車場などが間にあるため、雰囲気は悪くなく、むしろ開放感を確保してくれるありがたい存在です。
コスト パフォーマンス 3	半蔵門線の乗り入れやスカイツリーが出来きる前は、南向きだけがウリの物件でしたがので売り出し価格はお手ごろに感じました。大規模修繕も1回行い、最低限の維持管理はできていると思います。懸念点としては、タワー駐車場の維持コストが挙げられます。