パデシオン十条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オープンキッチンのため、リビングルームが広く感じる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。早めに、相場水準の金額まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は空き地となっており、朝の陽当たりは良く、眺望は悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場とバイク専用置き場がある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	近鉄の十条駅から徒歩10分の場所に立地してる。自転車で5分の場所にショッピングセンターがあり、スーパーのイオンや家電量販店、無印良品などが出店しており買い物は便利。また、車で20分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約110戸の中間層向けマンションだ。住戸内設備については不満はない。しかし毎月の修繕積立金は3000円であり、あまりにも安すぎる。将来は4倍程度の金額まで値上げされると思う。マンション価格が安いため、中間層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地はあると思う。