ルフォン吉祥寺のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ホテル仕様の地下住居（戸数は限定）はコストパフォーマンスが高そう。中庭を活かしたデザイン。

このマンションの最も悪い点

吉祥寺とは言え、徒歩13分の土地での値付け。

評価詳細

住戸設計 4	一種低層地域で販売戸数を欲張ったため、地下全体を居住スペースにしている。そのため駐車場が外にはみ出してしまい、億ションと青空駐車の組み合わせが残念。中庭はヴュー専用で立ち入れないので注意。内廊下からもガラス越しに四季を楽しめるコリドール仕様。間取りは豊富で採光や中庭を積極的に活かす工夫が伺える。流行の免震ではないが、支持層に直接基礎で安心。
住戸環境 2	南側の広い土地はマンション建設が十分に予想されるので、最上階であってもお見合いの可能性が高い。周りは戸建とアパートが密集する住宅地で、アドレスからイメージする高級感は感じられない。
使い勝手 5	このクラスなのだから換気は全熱型、全室天カセにして欲しかった。玄関床のチーク材の板張りは？金具類には外国製をてんこ盛り。バスやカウンターには御影石を贅沢に使用。地下住居にはタイプによってJAXSON製の大型円形ジェットバスが設置。全体をガラスで囲み、外側の二つの洗面ボウルとトイレはホテル仕様そのもの。他に五坪弱の光庭を設けて採光にも工夫。それで坪当たりの値段は割安で、この物件の一番のウリかも。
共用部分 3	戸数66の小規模マンションなので共用施設に多くは望めないが、全戸分用意されたトランクルームは便利。その他宅配ボックスや24時間可能なゴミ置場、ペットの足洗い場も用意されている。リモコンシャッターゲット付き駐車場は平置きと機械式合計で43台、他にゲスト用に3台。
周辺環境 3	元々は横川電気社宅であった場所。名前に吉祥寺を冠しているが最寄り駅は徒歩9分の三鷹駅、貧相な線路沿いの通路を避けて風の通り道を利用すれば更に時間は掛かる。逆に吉祥寺駅までは徒歩13分、井の頭公園沿いを散策する分には良いだろうが、通勤で駅を利用するには中途半端な場所とも言える。
総合評価 3	売り文句の希少性に価値を見出せる人には得がたい物件かも。元々高層階の集合住宅の建てられる場所ではないので、セキュリティを気にしてガードの固いマンションを、それも吉祥寺近辺を探している方には選択肢の一つになると思う。中庭のグリーンを活かしたデザインも、経年と伴に住まう人たちの満足感を満たしそう。
コスト パフォーマンス 2	情勢を見ながら値付けを調整しているようだが、最上階で坪500万円前後。武蔵野市で井の頭公園近くは稀少物件であることは確か。アドレスにどこまで価値を置くかによって評価は異なると思うが、やはり新価格の値付けは今となっては割高かと。