アーバンキャッスル曳舟のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に規模の大きな中核病院と、イトーヨーカドーがある。高齢になっても、安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

わずか24戸の小規模マンションである。将来、修繕積立金を大幅に値上げする必要があると思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは42㎡。リビングルームは8.5畳、隣の洋室は6.6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きのマンションだが、隣接するマンションの影響で時間帯によっては、一部の住戸の日照条件が悪くなるようだ。なお、4階以上の住戸であれば眺望は良好だ。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下に面する部屋はないが、ベランダの戸境壁は上側が空いており、隣人から覗かれやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は3台分しかなく、空きはない。駐輪場は、ほぼ満杯状態のようだ。
周辺環境 3	曳舟駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺にイトーヨーカドーがあり、家電量販店なども出店しているため買い物環境に恵まれている。また、徒歩10分の場所に済生会向島病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が24戸の小規模マンションである。単身者向け住戸と、ファミリー層向け住戸があるようだ。仕様については満足度が低い。また、小規模物件のため、将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実と言える。ただし生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。生活利便性の良い物件であるため、当面は、資産価値は下落しにくいと考えられる。