ベリスタ椎名町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部から、どの住戸に住んでいるかを見られない。不審者対策の点でメリット。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥りつつある。今後、さらに資金繰りが悪化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは14畳、洋室は7.5畳と5.2畳という構成。広い部屋が多い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。内装からは、少々古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。バイク置き場は道路沿いにあるが、防犯カメラがないため、簡単に盗まれやすい。
周辺環境 3	椎名町駅から徒歩5分の住宅街に立地している。徒歩5分圏内にはスーパーのサミットストア、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に日本大学板橋病院がある。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は30cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	藤和不動産が分譲した中間層向けマンションである。仕様についての満足度は低い。総戸数は42戸と中規模だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円である。管理組合は、今後、資金繰り難に陥る可能性が高い。購入するメリットは乏しいと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし魅力が少ない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。