浦和パークハウスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

浦和駅から徒歩10分程度の場所に立地していること。駅前に多くの商業施設が集積しており、買い物に便利。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金が合計で約3万円に達すること。高額だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは73㎡だった。住戸全体の広さが73㎡であるにもかかわらず、2つの洋室のうち1室の広さがわずか5畳という点は不満に思えた。部屋の広さについては、バランスが悪いと感じた。
住戸環境 3	西向きの住戸であったため、陽当たりの時間帯は午後2時頃から夕方までと説明を受けた。このため真夏の季節は室内が暑く、冬の季節は室内が暖かいとのことであった。なお、角部屋ということもあり共用廊下と面する部屋はなく、プライバシーは守られていた。
使い勝手 3	納戸が1畳程度の広さしかなく、掃除機程度しか収納できないようだった。また、和室がないため押入れがなく、夏の季節に布団や毛布を収納するスペースは皆無のように感じた。ただし設備は充実しており、キッチンにディスポーザーが設置されており、リビングルームには床暖房があった。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐しているため、エントランスやゴミ捨て場はきれいに清掃されていた。ただし、管理費が月額約17000円である点は高額と感じた。
周辺環境 5	浦和駅までは徒歩10分程度の距離に立地している。浦和駅からは上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用できるため、都心への通勤に便利である。また、浦和駅西口の駅前にはイトーヨーカドーや伊勢丹、コルソがあるため買い物環境には恵まれている。
総合評価 4	徒歩3分圏内に埼玉県庁や、さいたま地方検察庁があることから治安は良好なエリアに立地している。また、学区の小学校や中学校は、埼玉県内ではトップクラスと呼ばれる教育水準にあるため子供にとっては有益である。
コスト パフォーマンス 4	築年数は9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べると約15％上昇している模様である。総戸数が73戸であるため、計画通りに大規模修繕工事を実施し、資産価値を維持することは可能と思われる。