プラウド新浦安マリナテラスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

外見や設備、共用施設は一見変哲のない物件に見えるが（もちろんグレードはそれなりに高いのですが）、それがこの地域にはかえって新鮮に見える。品がよいと感じる。ターゲット属性は熟年夫婦でもよいが、航空機操縦士さんのような特殊業種の方（社宅も近いし）なら価格的にも射程圏内？

このマンションの最も悪い点

価格。ヒストリカルな地域相場を知っていると、とてもじゃないが手が出ない。また、すぐ近所に同じデベの別物件がここの総販売戸数並みの分譲を尚販売中とのことで、比較すると同じ価格なら広いほうに流れないか？需要と供給価格がアンマッチしている点。ちなみにもう一箇所野村さんは土地を落札している。同一地域で3物件同時分譲というのがワーストシナリオでしょうし、ここ１から2年だと相場の下げ要因です。

評価詳細

住戸設計 4	すっきりとした田の字型で高洲物件のよいところ（家族全体で使用する空間と個人で使用したい空間）の仕切りが継承されていると思った。ただし、ＭＲの130㎡の部屋の窓台は空間がもったいなく感じた。白が基調できれいに感じた。竹中工務店というブランドにも惹かれるものがある。
住戸環境 3	眺望はこの地域で海が望めないのは非常に残念（なぜか「マリナテラス」と命名されている）。にもかかわらず、錆びたり潮風の影響は同じ。差し引きマイナス。採光は前後に高い建物がなく、第一種低層住居専用地域や公園なので将来の高層建築の見通しも現状ではないため不可なし。
使い勝手 4	この辺は野村さん、まずまずではないか。ペアガラス、ディスポーザー標準装備、サーモバス（我が家にないので）など目新し物がないが確実に人気ある設備は装備されている。
共用部分 4	4階建てなのにＥＶが各棟２基づつ付く丁寧さ（管理費が割高になるため、１棟１基でよかったと思う）。コンシェルジェはないとマイナスなのかな？１８０戸弱でもあり、過大な共有施設もない（キッズルームぐらい）。その割りに管理費高いのでは？３００円/㎡。なお、駐車場が機械式（ピット式）。
周辺環境 4	日の出お日様公園は一番子連れ親子が集うところ。前後はＪＡＬの社宅にサンドイッチ。新浦安で一番にぎやかなところかな。夜は一転静粛になる。買い物施設はＧＭＳ、家電量販、ホームセンターと充実。市の図書館や大学図書館（市民は無料貸し出し可）など充実、かつアクセスが近い。駅徒歩は２０分程度で本人次第。バスは日航社宅前が始発で便利。
総合評価 4	平均占有面積が８０平米台（と思う）で、周辺分譲（あるいは賃貸）と比較して狭い、という点を除けば物件自体は（構造面を含めて）よく出来ていると思う。海が見えない代わりに利便性はよい、間取りも奇をてらわない設計。外観は周辺物件がやや凝っているものが多いので、かえってシンプルイズベストに近い印象を受ける。周辺比較では背伸びしない自然体物件。
コスト パフォーマンス 2	物件コンセプトは自然と出てくる品のよさがあっていいのですが、価格はその分小学生が大学生並みの背伸びを強いられる。坪230～243万円也。92.82㎡：6490～6850（配置や階数による）。資材高、他社との入札、第一種低層住居専用地域（容積率制限大）、など3重苦の企画サイドの事情はわかるが。