プレミスト盛南ＸＬＳＴＡＧＥのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣に病院がある。病気になったり、怪我をした場合は当面の手当てをすぐにしてもらえる。

このマンションの最も悪い点

4.5畳の洋室に窓がない。実質的には2LDKの住戸である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5.5畳という構成。4.5畳の洋室には窓がなく、扉は引き戸となっておりリビングルームと一体化して使用することを前提にした住戸設計となっている。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ前方には高い建物はひとつしかないため採光条件と眺望は優れている。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間はカーテンを開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 5	管理人は常駐しており、広い敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルームが用意されており、敷地内には車を洗車するスペースも用意されているようだ。
周辺環境 3	隣の土地に病院があるため、急病になったときや怪我をしたときは便利だ。しかし北上川や雫石川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。自転車で5分圏内に、イオンモールなど複数の商業施設があるため買い物環境には恵まれている。
総合評価 4	大和ハウス工業が分譲したマンションである。共用施設や室内設備が充実しているため、永住目的で購入できるマンションと評価できる。総戸数は140戸と大規模なため、将来にわたって管理組合の資金繰りについては心配する必要がない点はメリットである。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアの地価は、ほぼ一貫して下落し続けているため、今後も緩やかに資産価値は下落し続けると予想できる。