エクセレントプレイス浦和岸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校と中学校の教育水準が高いこと。子供の将来を考えれば好立地にあるマンションといえる。

このマンションの最も悪い点

洋室のうち1室にはエアコンを設置できないこと。夏の季節はリビングルームと一体化して使用するしかない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが75㎡であった。個室のうち1室は、広さが5.5畳だったが、他の2室は広さが6畳だったため子供部屋としては十分な広さだと感じた。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ側には高層建築物がないため採光に問題がなく、眺望も良かった。
使い勝手 4	洗面室の扉を開けるとキッチンに直接行くことができるため、主婦の生活動線に配慮されていると感じた。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しているため、エントランスや共用廊下、ゴミ捨て場などの共用部分の清掃はきちんとされている。
周辺環境 3	最寄り駅は浦和駅であり、徒歩10分の場所にある。浦和駅には、アトレという駅ビルがあるためスーパーなどの商業施設が出店しているため平日でも食材購入に不便しない。
総合評価 4	小学校や中学校の教育水準が高い学区にマンションが立地しているため、子育て家庭にとっては高い評価を与えることができるマンションである。また、徒歩5分圏内に地方裁判所や埼玉県警本部があるため治安は良い。浦和駅前には百貨店の伊勢丹や、コルソなどの商業施設もあり買い物も便利。
コスト パフォーマンス 3	築年数7年のマンションだが、資産価値は新築当時の価値を維持できている。資産価値維持のための不安要素は、総戸数が49戸のため、将来大規模修繕費用が不足する心配があること。