パークハウス成城のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

良質な住宅街に立地してる。不快感をまったく感じない。

このマンションの最も悪い点

2層式駐輪場が、屋外にある。パークハウス物件として、この点は残念。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは97㎡。リビングルームが21畳、ベッドルームは15畳と6畳。広さのバランスは良く、満足度が高い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニーは道路に接しており、眺望は悪くはない。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、ビルトインオーブンレンジがある。さらに、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。住戸内の仕様や設備からは、重厚感や品格を感じる。
共用部分 4	外観のデザインからは、良質な物件という印象を受ける。24時間有人管理となっている。毎月の管理費は約32000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	成城学園前駅から徒歩16分の場所に立地してる。駅からは、やや遠い。良質な住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの八百幸、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に慈恵会医科大学附属第三病院がある。なお、マンション敷地は水害リスクはないようだ。ただし周辺エリアは、豪雨が降った場合は、若干の内水浸水被害が発生する可能性があるようだ。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。住戸内の仕様水準はかなり高く、ブランド価値の高さに比例している。住環境も良質だ。駅からは、やや離れた立地だが、富裕層からの需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は近年ほぼ横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。