駅相場は、その駅の周辺にあるマンション物件の価格すべてを平均したようなものなので、物件固有の条件は反映されていません。

それに対し、マンション相場（物件相場）というのは、同じような条件のマンションの実際の取引価格（事例）によって形成されてます。

駅からの徒歩分や共有施設・建物の豪華さ、立地などの、マンションごとの条件によって、そのマンションのグレードが決まるので、同じ駅周辺でも物件固有の条件によって 価格に開きが生まれます。

これらを これまでの事例からしっかりと読み取っておくことで 出口戦略へとつながります。

駅別物件一覧画面から中古の実際の取引価格（事例）を確認して出口（売却時の価格）をつかもう。

先述の通り、「新築」は１年経つと「中古」になります。
周辺の物件が実際にいくらで売られているのかを知ることは、仮に購入から数年後に売ろうとしたときに、「いくらくらいで売れるのか？」の目安になります。

今の価格を知りたいのなら、いくつかの新築マンションの価格表を見れば良いのですが、マンションは資産なので売却する時のことも見ておく必要があります。
たとえ永住が前提だったとしても、何年か後に何が起こるかは誰にもわかりませんからね。

1. 駅別物件一覧画面で 中古m2時価があるものから 駅徒歩分が近いものをザーッとみて 比較する。
   
2. だいたい「駅からこの距離で 築○年だと このくらいの価格だな」 という相場観をつかむ

1. 徒歩分やお目当ての物件との類似物件の詳細画面を開きます。
   
2. 自宅査定ボタンでをクリックして 査定画面をひらきます。
3. 部屋番号に比較したい部屋の向き、階高等を入力して（部屋番号は10Fなら 10**とすると部屋の広さから選ぶことができます。）査定ボタン
4. 査定結果画面で 詳細が見れますので 参考にします。
5. このように過去に出回っている物件であれば 築年数や 面積、売主や物件グレードを頭の中で 補正し、価格観をつかむことができます。

これまでの一連の流れをもとに、不動産のスペシャリスト 住まいサーフィンの生みの親であるスタイルアクト代表沖有人が独自に開発したロジックにより算出した価格です。

沖式時価が相場より高く、実際の販売価格が沖式時価より低ければ割安物件であると 言えるでしょう。

プロの目利きによる査定結果を参考に、自分の相場観にさらに磨きをかけましょう。

A

沖式新築時価（住まいサーフィンが独自に算出している適正価格）は89万円です。

B

価格表が提供されているため、価格表をクリックすると、住戸単位での価格が確認できます。

C

価格表が提供されているため、予想利回りが出ています。
3.9％は資産性が高い物件といえます。（2％以上は資産性が高いといえる）

D

人気度はアクセス数で算出しています。キャプチャした時点では月島の駅で1位でした。

価格表はこのような感じで、部屋番号、面積、価格と掲示しています。
沖式新築時価とかい離が大きい時は、階数に偏りがある場合があります（最上階だけの価格表があったり、逆に低層階だけの価格表だったり）。
必ず確認しましょう。

E

会社評価は、住まいサーフィン会員の方による評価や、住まいサーフィンが独自で収集したデータ、アンケートをもとに会社ごとの評価を点数化しランク付けしています。
※中古値上がり率（騰落率）は、中古販売時に新築時からどの程度値上がりしているかを集計した結果なので、％表記となっています。

F

この物件を他のユーザーがどのように評価したかを数値で集計した結果です。

G

複数の評価がある場合は、ここの「評価件数」をクリックするとユーザーのコメント一覧が確認できます。

H

それぞれの評価者の人のコメントをチラっと見る場合は「詳細を見る」をクリックします。