フィレール西神南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政力はしっかりしている。毎月の経費が値上げされるリスクは、かなり低い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない和室がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは92㎡。リビングルームが18畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5.2畳。しかし和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周辺は広い公園となっており、陽当たりと眺望は良い。5.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 5	管理人は、毎日24時間常駐してる。毎月の管理費は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。共用施設としてキッズルームやゲストルームがあるだけでなく、シアタールームや温泉など使用頻度の低い無駄な施設もあるらしい。敷地内には、全住戸分を確保した自走式駐車場がある。
周辺環境 4	西神南駅から徒歩7分のマンション群の中に立地してる。駅前にスーパーやホームセンター、コンビニや銀行があり便利。車で15分の場所に神戸市立西神戸医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	近鉄不動産などが分譲した大規模マンションだ。2棟から構成されており、総戸数は約440戸だ。このため管理組合の財政力はしっかりしている。また、仕様については満足できる。生活利便性も良いため、地元住民からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は今後は増えない可能性が高い。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。