プラウドジェム市ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっている。結露ができにくいようだ。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。リビングルームの両側にベッドルームがあるため、落ち着かない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7.4畳と5畳。リビングルームの両側にベッドルームがあるため、リビングルームにいてもリラックスできないと感じた。
住戸環境 3	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりはやや悪い。しかしバルコニー正面は広場となっているため、眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く手間が省ける。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋上テラスがあり、都心を一望できる。
周辺環境 4	住宅街に立地してる。徒歩5分圏内に東京女子医大病院、スーパーの三徳、ドラッグストアがあるため生活利便性は良い。新宿区は、保育園の待機児童はゼロとなっているようだ。とくに4月は入園しやすいようだ。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。建物の構造や、住戸内仕様は、ブランドにふさわしいレベル。今後も高い需要を見込めると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと予想できる。