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新宿区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都新宿区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果634(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

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オープンレジデンシア神楽坂プレイス(外観完成予想CG)
  • 間取り
    1LDK~3LDK (35m2 ~ 74m2)
    総戸数
    64
    分譲開始
    2023年11月
    • 東京都新宿区改代町23-2(地番)

    • 江戸川橋駅まで徒歩3分

パークシティ高田馬場(完成予想CG)
  • 間取り
    1R~4LDK (36m2 ~ 128m2)
    総戸数
    325
    分譲開始
    2023年10月
    • 東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番)

    • 高田馬場駅まで徒歩7分

-

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (42m2 ~ 84m2)
    総戸数
    40
    分譲開始
    2024年06月
    • 東京都新宿区市谷仲之町37-1他11筆(地番)

    • 曙橋駅まで徒歩5分

ピアース四谷Hills(外観完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (30m2 ~ 70m2)
    総戸数
    25
    分譲開始
    2024年04月
    • 東京都新宿区若葉1-18-10外(地名地番)

    • 四ツ谷駅まで徒歩7分

NO PHOTO
  • 間取り
    1LDK~3LDK (43m2 ~ 208m2)
    総戸数
    280
    分譲開始
    2023年04月
    • 東京都新宿区四谷4-29-3(地番)

    • 新宿御苑前駅まで徒歩4分

-

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK (76m2 ~ 76m2)
    総戸数
    20
    分譲開始
    2024年11月
    • 東京都新宿区中井2

    • 中井駅まで徒歩4分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK+S (84m2 ~ 85m2)
    総戸数
    4
    分譲開始
    2023年09月
    • 東京都新宿区原町3-59

    • 若松河田駅まで徒歩5分

-

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      取得中

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK+S (73m2 ~ 83m2)
    総戸数
    5
    分譲開始
    2023年08月
    • 東京都新宿区大久保2-8-22

    • 東新宿駅まで徒歩4分

66.0

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (43m2 ~ 144m2)
    総戸数
    53
    分譲開始
    2023年09月
    • 東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他(地番)

    • 牛込柳町駅まで徒歩5分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      XX万円

    • 実販売価格  

      5,740万円 ~ 7,790万円

  • 間取り
    1LDK~3LDK (33m2 ~ 67m2)
    総戸数
    46
    分譲開始
    2023年08月
    • 東京都新宿区西五軒町33-6外6筆(地名地番)

    • 神楽坂駅まで徒歩7分

  • 検索結果634(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

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東京都新宿区の特徴を知る

東京都「新宿区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

日本屈指で世界最大の鉄道ターミナル「新宿駅」を擁する特別区

 新宿区は東京23区の中央やや西に位置し、千代田・港・文京・豊島・中野・渋谷の各区にそれぞれ隣接している。東西6.5km、南北6.3kmで、面積は18.22平方キロメートルで、東京23区中13番目の広さだ。地形は台地と低地からなり、豊島台地、淀橋台地、下町低地に分けられる。

 豊島・淀橋台地は四谷・牛込・角筈・柏木・大久保・戸塚・落合などの台地で、各台地の間に下町低地が入り組む。区内最高地点は、都立戸山公園内箱根山の標高44.6m。台地の標高は30m程度の高台で、歌舞伎町にある新宿区役所の標高は32.55m。最も低いのは飯田橋付近の4.2mとなっている。
 1991年(平成3年)から東京都庁が西新宿副都心にあり、東京都庁所在地だが、東京特別23区は、通常の市町村とは同格に扱われない。そのため都庁所在地の地名は慣例的に「東京」と表記される。

東京・新宿区のマンション

 2018年、新宿区で販売された新築マンションは1360戸。新築マンション相場価格は8074万円~1億350万円だった。中古物件マンションの人気も非常に高く、中古のマンション相場価格は比較的落ち着いた価格から高価格帯の物件まで多彩で、3920万円~1億360万円。

東京23区でもっとも外国人が多く住む街

 新宿区の住民基本台帳によると2020年1月現在の人口は、34万8452人で、うち12%を超える4万2598人が外国人だ。総世帯数は22万1720世帯。そのうち日本人だけの世帯数は18万7468世帯で、残る3459世帯が日本人と外国人の複数国籍世帯。3万793世帯が外国人のみの世帯である。
 同区は東京都特別区でもっとも外国人が多く住む区であり、とりわけ中国人と韓国人が多い。
 外国人の国籍は第1位が中国で1万5120人。第2位が韓国(朝鮮含む)で1万150人。第3位がベトナムで3042人、第4位がネパールで2909人となり、上位4カ国で過半数を占めるのが新宿区の特徴だ。残る国籍はさまざまだが、フランス人が787人と他の区に比してやや突出するのは、神楽坂周辺にフランス人が好んで居住するせいか。
 また、単身世帯数の割合が62.6%で、23区内1位。65歳以上の単身世帯の割合も33.7%で1位だ。ちなみに23区平均は26.0%である。

戦後、旧四谷区・牛込区・淀橋区が合併して新宿区誕生

 江戸幕府が開かれた1603年(慶長8年)の翌年に、日本橋を起点として東海道、中山道、日光街道、奥州街道、甲州街道の五街道が定められた。各街道にはそれぞれ一定数の宿場が置かれた。  甲州街道は日本橋から甲府に至る幹線で、日本橋から最初の宿場・高井戸までの距離が長すぎた。そこで、その中間にあたる場所に宿場の設置が認められた。その宿場は、信州高遠藩・内藤若狭守が幕府に返上した下屋敷跡に置かれたこと、新しい宿の意味から「内藤新宿」と呼ばれ、新宿の地名の由来となった。

 新宿区は、第2次大戦後の焼け野原から復興をスタートさせた1947年(昭和22年)3月、東京22区制施行に伴って、かつての四谷・牛込・淀橋の各区が統合して成立した。四谷、牛込の両区は1878年(明治11年)、東京府15区の区として誕生していたが、淀橋区は、豊多摩郡の淀橋町、大久保町、戸塚町、落合町に分かれていた。この4町が、1932年(昭和7年)10月に併合してできたのが、淀橋区である。ただ、この合併には歴史的文化的背景がまったく異なる地域の合併であり、なかでも牛込区住民の反対も大きかったとされる。

新宿発足以前の“街”淀橋・四谷・牛込の特徴

 淀橋区が誕生したころ、新宿駅周辺は百貨店、映画館、劇場、カフェなどがひしめく繁華街に発展する。明治以降、山の手の繁華街として有名だった四谷、神楽坂にとって替わることとなった。
 その淀橋区の名称は、成子村と中野村の間を流れる神田川にかかっている橋を餘戸、あるいは四所橋と呼んでいたことが由来で、そこから転じたとされる。また、寛永年間3代将軍・家光が休息した折りに、川の流れがよどんで見えるから「淀橋にせよ」といったという説もある。さらに、8代将軍・吉宗が山城国(現在の京都)「淀」にその景色が似ているので名付けたという説も残る。

 甲州街道沿いの街、宿場の街として栄えた旧四谷区。明治時代に田園の住宅地として都市開発され、以降成熟した住宅地となった牛込地区は、先の戦災被害が比較的軽く、古くからの街並みが残っているなど、よき江戸の風情が残った地域である。神楽坂、早稲田、市ヶ谷などはすべて、住居表示未実施の牛込エリアである。

世界一の鉄道ターミナル「新宿駅」を擁する一大商業地

 1日の乗降客数350万人といわれる交通インフラとして世界最大の鉄道ターミナル新宿駅があり、JR山手線・中央線などの各線のほかに小田急、京王、地下道で繋がる西武新宿線を含めて私鉄3線、丸の内線、都営新宿線、同大江戸線の地下鉄が乗り入れている。その他、新宿区内には東西線、副都心線など合計8線の地下鉄が走る。
 また、百貨店4店舗をはじめとした商業施設の集積も銀座に並ぶ規模であり、新宿を代表する百貨店・伊勢丹新宿店は、百貨店日本一の売上を誇り、年間3000億円超の売上を単独で目指せる国内唯一の大型デパートだ。

 早稲田大学や東京理科大学などの大学・学校も多い。大規模医療施設が集積しているのも新宿区の特徴で、主だった医療施設を挙げると、慶應義塾大学病院、東京医科大学病院、東京女子医大病院、国立国際医療研究センター戸山病院など、超一流医療機関が集中する。

 このように新宿区は、大規模商業地、個性的な田園住宅地、歴史ある伝統の街、都庁のある学術・先進医療都市といった多面性、大都会の縮図のような街なのである。東京都庁を中心とする西新宿・副都心高層ビル街と、日本一の歓楽街・眠らない街・歌舞伎町があり、昼夜ともに圧倒的な存在感がある国際都市だ。

公開日:2020.01.24著:吉田 恒道

東京都新宿区の詳細エリア特集

東京都新宿区のマンション情報(1~ 10件)。東京都新宿区でマンション購入をご検討中の方は住まいサーフィンにお任せください。住まいサーフィンはマンションの「資産価値」が一目でわかる国内最大級のマンション情報サイトです。「損をしたくない」あなたのマンション選びを応援します。

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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