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江戸川区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都江戸川区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果673(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

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94.0

プラウドタワー平井(プラウドタワー平井 東京都江戸川区平井5画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都江戸川区平井5-65(地番)

    • 平井駅まで徒歩2分

    • 間取り  

      1R~4LDK (26m2 ~ 121m2)

    • 総戸数  

      374

      分譲開始  

      2023年03月

51.0

センチュリー南葛西(センチュリー南葛西 東京都江戸川区南葛西5画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都江戸川区南葛西5-5-1(以下未定)

    • 葛西臨海公園駅まで徒歩16分

    • 間取り  

      1DK~3LDK+S (36m2 ~ 75m2)

    • 総戸数  

      28

      分譲開始  

      2022年08月

葛西グリーンフィールドプロジェクト((仮称)葛西グリーンフィールドプロジェクト 東京都江戸川区南葛西4画像)
    • 東京都江戸川区南葛西4-18-18他(地番)

    • 葛西駅まで「富士公園前」バス停へ徒歩2分、バス乗車約8分

    • 間取り  

      3LDK~4LDK (66m2 ~ 87m2)

    • 総戸数  

      83

      分譲開始  

      2022年04月

イニシア東葛西テラス(イニシア東葛西テラス 東京都江戸川区東葛西9画像)
    • 東京都江戸川区東葛西9-6-2(地番)

    • 葛西駅まで徒歩15分

    • 間取り  

      2LDK+S(納戸)~4LDK (64m2 ~ 78m2)

    • 総戸数  

      65

      分譲開始  

      2022年03月

ローレルコート瑞江エアリーステージ(ローレルコート瑞江 東京都江戸川区南篠崎町2画像)
    • 東京都江戸川区南篠崎町2-650-5(地番)

    • 瑞江駅まで徒歩7分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (60m2 ~ 85m2)

    • 総戸数  

      49

      分譲開始  

      2021年11月

76.0

シティハウス平井(シティハウス平井 東京都江戸川区平井6画像)
    • 東京都江戸川区平井6-2375(地番)(アクアレジデンス)、平井6-1745(地番)(ブリーズレジデンス)、平井6-1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)

    • 平井駅まで徒歩8分

    • 間取り  

      3LDK~4LDK (67m2 ~ 81m2)

    • 総戸数  

      319

      分譲開始  

      2022年03月

イニシア新小岩ローレルコート(イニシア新小岩ローレルコート 東京都江戸川区松江2画像)
    • 東京都江戸川区松江2-3397-1他4筆

    • 新小岩駅まで「京葉交差点」バス停へ徒歩5分、バス乗車11分

    • 間取り  

      2LDK+S(納戸)~4LDK (66m2 ~ 81m2)

    • 総戸数  

      121

      分譲開始  

      2021年09月

新築NEW 

ランカ小岩

-

ランカ小岩(ランカ小岩 東京都江戸川区北小岩2画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都江戸川区北小岩2-532-1、531-2(地番)

    • 京成小岩駅まで徒歩2分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK (50m2 ~ 73m2)

    • 総戸数  

      40

      分譲開始  

      2023年05月

サンクレイドル船堀III(サンクレイドル船堀III 東京都江戸川区松江4画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都江戸川区松江4-430-8他

    • 船堀駅まで徒歩19分

    • 間取り  

      3LDK (64m2 ~ 74m2)

    • 総戸数  

      52

      分譲開始  

      2023年03月

-

プレディア西葛西(プレディア西葛西 東京都江戸川区西葛西7画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都江戸川区西葛西7-7-2、4、27(地番)

    • 西葛西駅まで徒歩10分

    • 間取り  

      1LDK+S(納戸)~4LDK (56m2 ~ 90m2)

    • 総戸数  

      33

      分譲開始  

      2023年05月

  • 検索結果673(1~10件を表示)

※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都江戸川区の特徴を知る

東京都「江戸川区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

23区で在住者平均年齢がもっとも若い特別区、子育て世代に優しい自治体

 江戸川区は東京都の東端に位置し、葛飾区・墨田区・江東区、そして東武を流れる江戸川を境に千葉県に接する。同区の総面積は、49.09平方キロメートル、23区で4番目の広さを持つ。

東京都・江戸川区のマンション

 2018年、東京都・江戸川区で販売された新築マンションは581戸。販売価格は4403万円~5673万円。中古物件の相場は2450万円~6090万円だった。

 2019年1月現在、江戸川区の人口は、同区発表によると69万8031人。総世帯数は34万2016世帯だ。人口は23区中第4位である。同区の発表によると、区の人口は、昭和時代には常に増加し続け、平成に入ってからも増加し、2012年(平成24年)に507名減少となったものの、翌年から再び増加に転じている。

 後述するように子育て世代が住みやすい区の支援策や環境が整い、大型マンションの建設が相次いでいることから、今でも人口が増え続けている。
 同区の育児支援策は、0歳児保育手当金支給制度や市立幼稚園の入園料補助金、通園している園児には毎月支給される保育料補助金などがある。

 江戸川区の西部である荒川沿岸地区は、海抜ゼロメートル地帯か海抜マイナスメートル地帯で、最も低い地域では東京湾満潮時に比べて2メートル以上低い場所もある。江戸川・千葉県寄りの区東部は、比較的海抜が高く、新中川以東且つ京葉道路以北は海抜1.5メートルから3メートルほどだ。小岩地域は比較的古くからの陸地だが、区の南部は大半が埋め立て地だ。東京湾と接する南端には、葛西臨海公園や葛西臨海水族館がある。

東京23区でもっとも平均年齢が若く、子どもの数は圧倒的1位

 江戸川区は23区のなかで最も平均年齢が低い区で、その平均年齢は41.4歳。出生率も23区で最も高い。なぜ平均年齢が低いのか。端的な理由は、子どもが多いからだ。0~12歳の人口比率は9.0%。2位にある練馬区が7.8%なので、圧倒的な第1位といえる。13~19歳人口比率も1位だ。
 同区の高齢者も元気だ。東京都福祉保健局によると、1人当たりの老人医療費は練馬区に次いで低い。介護保険1号被保険者の要介護・要支援認定率は、23区最低である。
 また、高齢者がいる世帯のうちひとり暮らしの高齢者の割合も最低だ。逆に、3世代同居の割合は最高となる。多くのお年寄りが家族と一緒に暮らす「サザエさん同居」が多いのだ。

 子どもが多い割に教育環境は脆弱だ。公立学校の教員1人当たりの児童・生徒数は小中学校ともに23区中でもっとも多く、教員が不足気味だ。人口当たりで見た図書館の数も蔵書数も、23区中最低である。

圧倒的な広さと数を誇る江戸川区の公園

 ただし、江戸川区は、公園の面積は23区で最大の756ヘクタールを誇る。2位の江東区401ヘクタール、3位足立区の304ヘクタールに比べると圧倒的なことがわかるだろう。区内でいちばん大きな公園は、「日本の渚百選」にも選ばれた葛西海浜公園。隣接する葛西臨海公園と合わせた総面積は492ヘクタール。これだけで江東区の公園全面積を超えるわけだ。

小松菜が代表作物の農業区・江戸川区

 江戸川区産業の中核となるのが農業だ。東京都「農業センサス」(2016年版)によると販売農家数は3位、経営耕地面積は2位。さらに、農産物販売額が700万円以上の農家の割合は、22.4%とトップに立つ。東京最大の農業区と言われる練馬区の6.2%、世田谷区の2.6%、足立区の11.4%と比べると、江戸川区の農業の底力が極めて高いことがわかる。
 また、江戸川区小松川の地名に由来する「小松菜」は、徳川吉宗が鷹狩り小松川に訪れ、名もない“菜っ葉”が入った味噌汁を食した際に名付けたとされる。現在では同区の特産品で、収穫量は日本一ともいわれる。

 江戸川区の交通インフラは、かなり脆弱だ。鉄道の駅は目黒区に次いで少ない。面積は目黒区の3倍以上なのに……である。駅を列記するとJR総武線の平井駅、小岩駅。京葉線の葛西臨海公園駅。京成小岩駅、江戸川駅。東西線の葛西駅、西葛西駅。都営新宿線の船堀駅、一之江駅、瑞江駅、篠崎駅となる。1980年代半ばに都営新宿線が開通する以前は、区南部は陸の孤島だった。
 なお、これら路線はすべて都心から千葉方面に放射状に伸びたもので、江戸川区を南北に縦断する鉄道は一切ない。また、江戸川区役所の最寄り駅である総武線の新小岩駅の住所は、葛飾区新小岩1丁目45番地だ。

 一方、鉄道網整備が十分でないせいか、世帯当たりの乗用車保有率は、千代田、港、足立、中央に次ぐ5位。都心3区は業務用の車輌が多いので、江戸川区は足立区と並ぶクルマ社会だといえる。

公開日:2019.12.25著:吉田 恒道

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実販売価格

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沖式新築時価㎡単価

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より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

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上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

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儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
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  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。