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西東京市のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都西東京市の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果151(1~10件を表示)

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    新築

    中古

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ザ・パークハウスひばりが丘(ザ・パークハウス ひばりが丘 東京都西東京市谷戸町3画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK (50m2 ~ 77m2)
    総戸数
    140
    分譲開始
    2024年01月
    • 東京都西東京市谷戸町3-3157-11他(地番)

    • ひばりヶ丘駅まで徒歩2分

ベルジュール東伏見II(外観完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (32m2 ~ 60m2)
    総戸数
    46
    分譲開始
    2024年04月
    • 東京都西東京市富士町4-788-2、788-7(地番)

    • 東伏見駅まで徒歩5分

プラネスーペリア西東京緑町EAST WING(プラネスーペリア西東京緑町 東京都西東京市緑町1画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK+S(納戸)~4LDK (60m2 ~ 78m2)
    総戸数
    72
    分譲開始
    2024年01月
    • 東京都西東京市緑町1-2558-2(地番)

    • 田無駅まで徒歩14分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK+S(納戸)~4LDK (60m2 ~ 81m2)
    総戸数
    47
    分譲開始
    2023年11月
    • 東京都西東京市緑町1-2558-2他(地番)

    • 田無駅まで徒歩15分

65.6

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    3LDK (66m2 ~ 79m2)
    総戸数
    60
    分譲開始
    2020年09月
    • 東京都西東京市東町2-477-15他(地番)

    • 保谷駅徒歩9分

56.7

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,250万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK (65m2 ~ 76m2)
    総戸数
    89
    分譲開始
    2019年02月
    • 東京都西東京市富士町6-1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1(地番)

    • 西武柳沢駅徒歩8分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    2LDK~4LDK (54m2 ~ 84m2)
    総戸数
    53
    分譲開始
    2018年04月
    • 東京都西東京市田無町1-254-1、254-11の一部(地番)

    • 田無駅徒歩9分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,970万円

      値上がり率 

      XX%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (63m2 ~ 82m2)
    総戸数
    141
    分譲開始
    2018年05月
    • 東京都西東京市ひばりが丘3-1616-20他

    • ひばりヶ丘駅まで「ひばりが丘団地西口」バス停へ徒歩2分、バス乗車約6分

73.5

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      6,440万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (60m2 ~ 86m2)
    総戸数
    153
    分譲開始
    2018年05月
    • 東京都西東京市東町3-266-1他(地番)

    • 保谷駅徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    3LDK (65m2 ~ 72m2)
    総戸数
    39
    分譲開始
    2017年11月
    • 東京都西東京市ひばりが丘北3-6(以下未定)

    • ひばりヶ丘駅徒歩3分

  • 検索結果151(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都西東京市の特徴を知る

東京都「西東京市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

2001年、田無市・保谷市の合併によって誕生した東京でもっとも新しい市

 西東京市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、北は埼玉県新座市、南は東京都武蔵野市および小金井市、東は練馬区、西は小平市および東久留米市に接している。東西4.8km、南北5.6km。旧田無市の面積は 6.80平方キロメートル、旧保谷市の面積は9.05平方キロメートルで、それぞれ全国で4番目、10番目に小さな市だった。現在、同市の面積は15.85平方キロメートルである。

東京都・西東京市のマンション

 2018年、東京都・西東京市で販売された新築マンションは142戸。新築マンション相場価格は3914万円~4851万円だった。なお、同市内の中古マンション相場価格は2520万円~5390万円だった。

 西東京市の2019年1月現在の人口は、20万2817人。総世帯数は9万7350世帯だ。西東京市の人口が2017年3月末で20万人を突破し、4月1日現在で20万98人に達している。
 田無市、保谷市の合併によって西東京市が誕生した2001年1月21日時点の人口は17万9699人だった。その後、ほぼ右肩上がりの人口増が続き、約16年で2万人を超える増加となったわけだ。多摩地区の自治体人口ランキングで同市は、八王子、町田、府中、調布市に続く5位である。

青梅街道の宿として江戸期から栄えるベッドタウン

 同市中央で青梅街道と所沢街道が交差する交通の要所で、かつ青梅街道の宿場町として江戸時代から栄えた。昭和初期、旧田無市に大日本時計(シチズン時計)、中島航空金属、豊和工業(石川島播磨重工業)などの工場が設立。太平洋戦争後に一部工場は閉鎖されたが、跡地に集合住宅などが建設され東京のベッドタウンとして発展した。

 西東京市は、2001年(平成13年)に保谷市と田無市が合併して誕生した新しい自治区だ。新市名の選考にあたっては、公募によって集まった名称から「西東京市」「けやき野市」「北多摩市」「ひばり市」「みどり野市」の5つに絞り込まれた。これを受けて実施された市民意向調査によって最も多くの支持を集めた「西東京市」が、合併協議会によって新市名と決定された。

旧くから検討されてきた市域合併課題

 田無市と保谷市の合併問題は、古くは明治時代から論議され、その記録が残っているという。旧保谷市は旧田無市の北、東、南を囲むような形をしており、特に南部が細長い市形となっていたため、行政効率などの点で田無市との合併が古くから考えられていた。また、ひばりヶ丘団地が2市のほかに東久留米市にまたがっているため、3市による合併も検討されたこともあった。

 1953年(昭和28年)の町村合併促進法の制定により幾度となく議論を重ね、1965年(昭和40年)には法定の合併協議会の設置にまで至ったが、1967年(昭和42年)にそれぞれ単独で市制を施行した。
 その後、平成に入り両市議会に合併に関する特別委員会が設置され、本格的な議論が開始され合併に至った。

その合併効果には、一部疑問符も……

 合併により地方交付税全体で、普通交付税額の算定の特例と普通交付税の合併補正、特別交付税における合併関係増加額をあわせ、2001年度に比較して10 年間で約199億2800万円の増加となった。
 同時に「合併は大幅な市財政削減改革」と目論んでいたが、市職員人件費など削減額は6億円ほど未達で、なかでも特別職報酬については、2007年に「報酬審議会」で他市との比較を理由に10パーセント引き上げが答申され、「市長および議員報酬増額、市民へ増税」と非難されたが、答申通りに改定され、これによって24億円あまりの増加となった。また事務経費などについても10年間で10億円ほど削減できると見込んでいたが、17億円以上の増加となっている。

 市内の鉄道は、西武新宿線の「東伏見駅」「西武柳沢駅」「田無駅」、西武池袋線「保谷駅」「ひばりケ丘駅」。同市では市の中心を「田無駅前」としている。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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