プラティーク日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩で東京駅や銀座に行くことができる。

このマンションの最も悪い点

ほとんどの住戸が北東向きであり、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.2畳。しかし4.2畳の部屋は狭く、しかも小窓しかないため、昼間でも暗い。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にビルがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色となっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金が12000円。1階のエントランスに入ると、オートロックのある2階のロビーには階段を昇っていく必要がある。共用部には、宅配ボックスがある。また、建物内にラック付駐輪場がある。地下には機械式駐車場がある。
周辺環境 4	人形町駅や茅場町駅から徒歩5分の場所に立地してる。また、東京駅へは徒歩20分で行くことができる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に聖路加国際病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	プロパストが分譲したマンションらしい。共用部の仕様については満足度が低い。足を怪我した場合は、外出しにくい。また、ほとんどの住戸は、陽当たりと眺望が悪い。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約80%値上がりしているようだ。今後、バブル化が進行するならば、資産価格には上値余地がある。