ダイナシティ西新宿のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、インターネットショッピングを利用しやすい。留守中でも、宅急便の荷物を受けとることができる。

このマンションの最も悪い点

トイレが独立してない。洗面台と同じ空間にある。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは36㎡。リビングルームが8畳だが、ベッドルームは4畳となっており、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	北向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。上層階ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。しかし洗面所内に、トイレ便器と洗面台がある点は不満。室内設備は簡素であり、浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、スペースには余裕があるようだ。
周辺環境 4	西新宿駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあり、買い物は便利。また、駅前には東京医科大学病院があるため、病気になっても安心だ。このエリアには、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	ダイナシティが分譲した単身者向けのマンションだ。住戸内仕様については満足度が低い。また、総戸数が41戸と中規模なため、将来は管理組合が財政難に陥る可能性がある。ただし徒歩20分で新宿駅へ行くことができる立地にあるため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし北向きの住戸については、資産価格は上がりにくいと思う。