プリムローズ蒲田センタープレイスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。女性が購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

窓のない部屋がある。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.4畳。しかし4.4畳の部屋には窓がなく、実際は納戸だ。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、道路に接しているため、眺望は悪くはない。周囲にはマンションなどが多く建っているため、上層階ならば陽当たりは問題ない。二重床の構造となっており、足音は響きにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。また、建物内に平置きの駐輪場がある。
周辺環境 3	蒲田駅から徒歩5分の商業エリアに立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、銀行や郵便局、大田区役所などがある。また、車で10分の場所に東邦大学医療センター大森病院があるため、病気になっても安心。しかし多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	駿河不動産などが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、毎月の修繕積立金は7500円であり、安い。次回の大規模修繕工事を実施するときは、一時金を徴収される可能性がある。水害リスクはあるが、駅近物件のため、需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、2023年は住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。